Noticias & Negocios
de la Industria de la Construcción, la Vivienda y el Real Estate Segunda semana de enero 2025 - Año 5 - # 190 |
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El impacto del nuevo Código Urbanístico porteño: cómo serán los nuevos edificios y viviendas en los próximos años |
| | | Fuente: Infobae – La normativa redefine alturas, concentra desarrollos en avenidas y limita proyectos en calles residenciales. Algunos expertos alertan sobre los desafíos que eso significará para el acceso a la vivienda y el mercado. La ciudad de Buenos Aires enfrenta un momento de cambio crucial en su desarrollo inmobiliario tras la reciente entrada en vigor del nuevo Código Urbanístico (CUR) que ya fue publicado en el Boletín Oficial. Este conjunto de regulaciones redefine los límites de construcción, reorganiza la edificabilidad y prioriza el crecimiento en avenidas principales. “El nuevo Código Urbanístico busca reforzar la identidad barrial”, afirmó el jefe de gobierno porteño, Jorge Macri, quien destacó que la normativa priorizará los grandes desarrollos en avenidas y fomentará el desarrollo del sur con incentivos para inversores. Las nuevas normas buscan promover un desarrollo más ordenado, aunque también generaron debates sobre sus posibles efectos en la oferta habitacional y la dinámica del mercado inmobiliario. El CUR establece un enfoque más restrictivo para las zonas residenciales internas, limitan la posibilidad de nuevas construcciones en calles menores y concentran la actividad en los grandes corredores urbanos. Estas medidas fueron justificadas por el gobierno porteño como una estrategia para preservar la identidad barrial y evitar la saturación en zonas residenciales de baja densidad. Sin embargo, los expertos coinciden en que estas restricciones podrían tener un impacto significativo en la disponibilidad de terrenos y el costo de las propiedades en la ciudad. Vecinos de distintas agrupaciones comunales de Villa del Parque, Villa Santa Rita, Saavedra y Palermo, entre otras, consideran que el nuevo CUR no favorece el entorno urbano En paralelo, el CUR plantea una reorganización del mercado inmobiliario que también afecta a los pequeños desarrolladores y que deberá revisarse nuevamente en cuatro años. Históricamente, las construcciones de menor escala en calles internas ofrecían oportunidades para emprendimientos de bajo costo, pero estas restricciones podrían generar una concentración en manos de grandes jugadores, y dejarían fuera a los más pequeños. Además, con la disminución de terrenos viables,... | | | | |
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👷 NOTICIAS DESTACADAS DE LA SEMANA |
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| |  | Fuente: La Nación - Construir un edificio alcanzó el mayor valor en dólares desde 2008; cómo impacta en el mercado inmobiliario. El costo de construcción en Argentina continúa aumentando a valores récord. En noviembre pasado, construir un edificio de poco más de 1000 m² totales en propiedad horizontal de ocho pisos demandó un presupuesto inicial cercano a los $1400 millones, según el relevamiento que realiza Reporte Inmobiliario. De esta manera, el dato más relevante es que por el incremento del costo de construcción medido en pesos -que se incrementó en el undécimo mes del año con relación al... |
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| | |  | Fuente: Cronista - El precio de la construcción en dólares sigue escalando mes a mes y ya aclanzó la mayor cifra en 16 años. Esto ya afecta el lanzamiento de nuevos proyectos. El año 2024 terminó en rojo para las desarrolladoras inmobiliarias. El costo de la construcción llegó a los valores más altos de los últimos 16 años, lo que hace repensar el lanzamiento de nuevos emprendimientos. Hoy, el precio de la construcción, según los últimos datos de Reporte Inmobiliario, se ubica en u$s 1615 por metro cuadrado (m2). En noviembre, subió 12% comparado a igual mes de 2023. Es... |
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| | |  | Fuente: Clarín - En un contexto de expansión del mercado inmobiliario y también de los préstamos al sector privado, las entidades bancarias están aceitando nuevas líneas de créditos hipotecarios para el acceso a la vivienda. En este marco, el Banco Ciudad, por ejemplo, acaba de lanzar créditos UVA para la compra desde el pozo o en las primeras etapas de construcción en la Ciudad de Buenos Aires que apuntan inicialmente a desarrollos de pequeña a mediana escala, con mayoría de unidades de hasta 70 m2 cubiertos. ¿Cuáles son los requisitos que se necesitan para acceder a un crédito hipotecario desde... |
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| |  | Fuente: IProfesional - Un informe reveló que el precio de los alquileres aumentó un 64% durante 2024, muy por debajo de la inflación acumulada. Los precios según los barrios. Tras la llegada del Gobierno de Javier Milei y la derogación de la ley de alquileres, el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires cerró un 2024 con varios cambios en sus tendencias. Además de la recuperación en la compra-venta de propiedades, y ante un mayor aumento en la oferta, también se observó una menor variación en los precios de los alquileres. De hecho, durante 2024, los precios de los... |
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| | |  | Fuente: La Nación - Desde el 1° de enero de 2025, quienes adquieran una vivienda única, familiar y de ocupación permanente estarán exentos del pago de este impuesto si el valor de la propiedad no supera los $205.332.000 -alrededor de US$200.000. A partir del 1° de enero de 2025, entró en vigencia un importante cambio en el Impuesto de Sellos para la compraventa de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. El monto exento para operaciones de vivienda única, familiar y de ocupación permanente aumenta significativamente, pasando de $56.270.730 a $205.332.000 ..... |
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| | |  | Fuente: Cronista - La ciudad balnearia es elegida como segunda vivienda pero también por los más jóvenes que se radican allí. Los edificios de lujo sobresalen y también toman protagonismo los barrios cerrados ¿Cuánto cuesta vivir frente al mar? Mar del Plata, la ciudad que tuvo su auge en los '70 con el teatro de revistas resurge ahora de la mano de nuevos desarrollos inmobiliarios premium. El mayor impulso llegó después de la pandemia: nuevas familias se radicaron en la ciudad haciendo crecer la demanda de viviendas. Además, también despierta el interés de inversores extranjeros..... |
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| |  | Fuente: La Nación - El metro cuadrado volvió a subir en diciembre y el 2024 cerró con los mejores números desde el 2017. El 2024 fue un periodo de buenas noticias para el real estate argentino y los datos de diciembre confirmaron el punto de inflexión que se vivió. Efectivamente, se trató del año que tuyo el mayor aumento en el metro cuadrado de publicación en los últimos siete, ya que desde el 2017 -momento en que los créditos hipotecarios UVA estaban en auge en la Argentina- no se registraban subas de ese nivel. Así lo reveló el último informe... |
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| | |  | Fuente: Ámbito - El precio del metro cuadrado de los inmuebles usados resulta más barato que aquellos que están en desarrollo. Durante todo el 2024 los departamentos usados ganaron terreno. Por un lado, el costo de la construcción subió por lo que resulta más conveniente comprar un inmueble que no este en desarrollo. Por otro lado, los créditos hipotecarios, orientados al mercado de usados reactivaron fuerte la compraventa de los usados. Según el Indicador CAMARCO (Cámara Argentina de la Construcción), en noviembre, el costo de construir en CABA aumentó un..... |
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| | |  | Fuente: CAME - Las ventas minoristas pymes subieron 17,7% interanual en diciembre –a precios constantes, contra la caída del 13,7% de diciembre de 2023– y 4,2% en la comparación intermensual desestacionalizada. De todos modos, 2024 acumuló un descenso de 10% frente a 2023, con 10 meses en bajas interanuales y dos en alza (octubre y diciembre). Sólo un sector, Textil e indumentaria, escapó a la tendencia negativa del año, cerrando con un aumento de 2,9%. El movimiento comercial de diciembre fue muy intenso y se mantuvo constante a lo largo de todo ... |
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